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消防維保
什么是消防維保？
消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 檢查內(nèi)容： 日常維保
1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報(bào)告，報(bào)消防部門備案。
4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
消防維修保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容
一、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)
1、探測器火災(zāi)報(bào)警和信號顯示功能正常。并對污染煙感進(jìn)行檢修清理。
2、消火栓箱內(nèi)消火栓報(bào)警按鈕，聯(lián)動啟動消防泵和聯(lián)動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
3、水流指示器報(bào)警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側(cè)煙感探測器報(bào)警聯(lián)動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報(bào)警聯(lián)動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。
4、煙感探測器和手動報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動強(qiáng)切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。
5、煙感和手動報(bào)警聯(lián)動啟動正壓風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)切斷空調(diào)新風(fēng)機(jī)的控制功能和信號顯示功能正常，聯(lián)動臺手動起停加壓送風(fēng)機(jī)的控制功能和信號顯示功能正常。
二、自動噴淋滅火系統(tǒng)
1、閥門狀態(tài)能夠保持正常。
2、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力保持正常。
3、噴淋管網(wǎng)一年一次放水清污。
4、閥門上油維護(hù)。
5、噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。
6、自動噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，及時(shí)更換故障噴淋頭。
三、消火栓系統(tǒng)
1、消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常；對老化和損壞水帶進(jìn)行更換。
2、消火栓箱內(nèi)手動報(bào)警器報(bào)警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
3、消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，并每次季檢時(shí)做消火栓末端壓力檢測。
4、消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。
5、消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。
6、消火栓系統(tǒng)各閥門維護(hù)，保證閥門靈活可靠。
7、消火栓系統(tǒng)故障檢修。
四、防火卷簾門系統(tǒng)
由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。
2、防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。
3、聯(lián)動防火卷簾門一步降、二步降到位準(zhǔn)確，信號返回功能正常。
4、防火卷簾門控制箱供電正常。
5、防火卷簾門系統(tǒng)故障檢修。
五、防火閥系統(tǒng)
由通風(fēng)管道內(nèi)的防火閥組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、防火閥動作正常。
2、防火閥關(guān)閉信號正常。
3、活動部件上油維護(hù)。
4、防火閥系統(tǒng)故障檢修。
六、正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
由加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)配電柜組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、正壓送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
2、正壓送風(fēng)機(jī)手動/自動啟停功能正常。
3、正壓送風(fēng)機(jī)氣體信號正常。
4、正壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)故障檢修。
七、防火門
1、防火門的完好性，查看閉門器、順序器是否好用，防火門能否按順序自行關(guān)閉，鉸鏈、合頁上的螺絲是否松動，如有損壞應(yīng)立即組織進(jìn)行維修。 2、定期進(jìn)行測試，檢查其自行關(guān)閉控制系統(tǒng)、閉門器、順序器、釋放開關(guān)等方面是否好用，是否能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)切實(shí)地起到自行關(guān)閉的功能，同時(shí)要堅(jiān)決防止在常開式防火門旁隨意堆放物品。
八、電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
1、能接收來自電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器的報(bào)警信號。
2、能發(fā)出聲、光報(bào)警信號和控制信號，指示報(bào)警部位。
3、能夠記錄并保存報(bào)警信息的裝置。
九、可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)
1、對于有試驗(yàn)按鈕的報(bào)警器，應(yīng)按動一次試驗(yàn)按鈕，檢查報(bào)警系統(tǒng)是否正常。
2、檢查標(biāo)定一次報(bào)警器的零點(diǎn)和量程
3、檢查檢測器有無意外進(jìn)水。檢測器透氣罩在儀表檢測時(shí)，應(yīng)取下清洗
4、檢測器在可燃?xì)怏w濃度低于爆炸下限的條件下使用，禁止堵塞。
5、熱線型半導(dǎo)體式檢測器不得在缺氧的條件下使用。不要用大量的可燃?xì)庵睕_探
十、氣體滅火系統(tǒng)
1、檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報(bào)警信號和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。
2、對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
3、滅火控制盤的電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤的工作情況是否正常。檢查自動控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動作可靠性。
4、檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫落，從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
5、檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。
6、檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。
7、對系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換軟管。
8、將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。
十一、應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)
1、檢查應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)
2、試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常工作。
3、 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)備用電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)
4、安裝位置、型號、數(shù)量、類別及安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指示標(biāo)志信息上的箭頭指向是否與實(shí)際疏散方向相符。
十二、手提滅火器
1、滅火器支架是否牢固、完好。
2、滅火器是否在正常壓力范圍內(nèi) 。
3、滅火器鉛封是否完好。
4、滅火器及支架是否清潔、干凈。
5、滅火器是否在有效檢測期內(nèi)。
消防維保實(shí)施計(jì)劃
一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1、詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。
3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防維保執(zhí)行流程
1、入場接管：根據(jù)合同要求檢測現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障以明確消防維保期間責(zé)任范圍。
2、維護(hù)保養(yǎng)：例行保養(yǎng)是通過周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：
●對一些機(jī)械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油, 同時(shí)對管道部分刷漆防腐。
●對一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。
●大規(guī)模的聯(lián)動測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)、防火卷簾的運(yùn)行。
3、檢測：按照消費(fèi)要求，對項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。
4、資料管理：為消防維保項(xiàng)目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整，查閱方便，在項(xiàng)目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶保存5年
三、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、掌握現(xiàn)場消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。
4、與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。
6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
4、維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
5、每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
消防系統(tǒng)維保的重要性
一：消防系統(tǒng)維保的重要性
現(xiàn)代辦公樓都具有規(guī)模大、樓層高、布局復(fù)雜、人員多而且流動頻繁等特點(diǎn)。更是人員密集之處。一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散難、撲救難，損失嚴(yán)重，后果不堪設(shè)想。所以消防設(shè)施、設(shè)備(硬件)的管理、維護(hù)保養(yǎng)，并使其充分發(fā)揮效用，是消防安全管理的基礎(chǔ)。
我國城市的各類建筑均已安裝了消防系統(tǒng)，但系統(tǒng)運(yùn)行后的維修保養(yǎng)工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的大部分火災(zāi)，都是由于沒有消防設(shè)施，或消防設(shè)施平時(shí)維護(hù)保養(yǎng)不好，在關(guān)鍵時(shí)刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發(fā)生火災(zāi)，北京市豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島家具城發(fā)生火災(zāi)，河南焦作“天堂”影視廳發(fā)生特大火災(zāi)案等等，而這些都是可以完全避免的，只要平時(shí)能對消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，就可以避免損失或?qū)p失減少到最小。
二：消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的目標(biāo)
1.對消防系統(tǒng)定期進(jìn)行的維修保養(yǎng)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題。避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)因消防系統(tǒng)故障而不能發(fā)揮作用而導(dǎo)致的火災(zāi)情況。
2.通過專業(yè)的精心維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查修理，就能保持消防設(shè)備的完好，延長設(shè)備的使用壽命;相反，如果使用不當(dāng)，維修不及時(shí)，就會降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重時(shí)還會引起設(shè)備事故，造成設(shè)備的損壞或報(bào)廢。
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